Kostnader ved kjøp av bolig
Kypros har i den senere tid blitt populært sted for å nyte pensjonisttilværelsen og/eller kjøpe feriebolig. Etterspørselen var frem til 2009 sterkt voksende, spesielt fra europeiske land, og innbyggere fra Storbritannia utgjør 70% av disse. Paphos by med sin størrelse som Kristiansand er en av de mest populære stedene for nordmenn.
Medlemmer av EU trenger ikke tillatelse for å kjøpe eller eie eiendom på Kypros, dette gjelder også for Nordmenn som ifølge myndighetene har vært i en spesiell kategori siden 2 verdenskrig, og ikke møter noen form for vanskeligheter med å kjøpe eiendom på Kypros.
Veksten i etterspørselen etter boligeiendom fra utlendinger skyldes mange faktorer, inkludert den relativt lave levekostnaden og den høye kvaliteten på livsstilen som er tilgjengelig. Den unike gjestfriheten hos lokalbefolkningen, det attraktive klimaet og den stadig viktigere rollen sikkerhet spiller (Kypros er et av de tryggeste landene i Europa, med svært lav kriminalitet) er alle viktige faktorer. Etterspørsel og markedsaktivitet har ført til at lokale boligpriser viste en kontinuerlig og til tider sterk verdiøkning, som nå har snudd. Det er i dag (2013) en overflod av gode boliger, spesielt videresalg, og lokale boligpriser har sunket med inntil 60% fra «gullårene» 2006-2008. Dette er selvsagt dårlig nytt for de som skal selge, men en fantastisk mulighet for kjøpere med råd til å investere nå!
Kostnadene ved kjøp av eiendom er ikke så store som mange selgere later som. Ved bruk av undertegnede eller andre som har dette som "hobby" blir sjelden utgifter ved kjøp over 3-5% av eiendomsprisen.
Rettsvern
Det er lett å bli lurt ved eiendomskjøp, det skjer også på Kypros. Undertegnede har selv opplevd firma som forsøkte å lure han, men ved å benytte de rette mennesker i de rette firma er man trygg på at dette unngås. Det er også grunnen til at undertegnede gjerne hjelper til med å finne eiendom dersom andre nordmenn ønsker hjelp til dette. Undertegnede ble lovet skjøte osv, men mange som er blitt lovet dette har aldri sett noe til det. Da er det godt å ha ett solid nettvekr av seriøse aktører i ryggen.
Rettssystemet på Kypros er stort sett basert på det britiske, beskytter kjøperens rettigheter på flere måter. For å beskytte kjøperen etter at kjøpekontrakten er undertegnet og depositum betalt, har Tinglysingskontoret på Kypros et enkelt og effektivt rettslig instrument som kalles “the Specific Performance”. Denne prosedyren beskytter kjøperens eierrettigheter fram til skjøtet er utstedt og overført til deres navn, forutsatt at det ikke forefinnes pre-eksisterende avgifter, lån etc. Kontrakten som blir lagret hos landets offisielle Tinglysingskontor kan ikke slettes av andre enn kjøper (dersom ikke dette er ett eget punkt skrevet i eget dokument signert både kjøper og selger). Derfor kan ikke eiendommen bli leid ut, solgt, overført eller tatt pant i uten kjøpers (eiers) samtykke.
Stempelavgift, Overføringsavgifter, eiendomsskatt, Avgifter til lokale myndigheter, fellesutgifter. Dette er avgifter som kommer i forb. med eiendom. For nordmenn er disse utgiftene meget overkommelige.
Boligkjøp som investering?
Lokale boligpriser har beveget seg jevnt oppover i mange år, og boligeiendom, spesielt nær strandlinjen, har opplevd en betydelig verdistigning. Frem til 2008 fikk man på Kypros god fortjeneste på pengene, og øyas stigende popularitet på det internasjonale markedet sørget for årlige verdiøkninger på rundt 10 – 15 %. Etter de siste års tilbakegang blir det sagt og skrevet mye om rekyl i markedet som forventes. Enkelte økonomer forventer at prisene skal tilbake til 2008 nivå ikke lenger etter at krisen i Euro-landene blir avblåst. Disse spådommene vil vi ikke mene noe om, men vil selvsagt være fornøyd med en god prisstigning på våre eiendommer på Kypros, men utgangspunktet for våre kjøp på øya har ikke vært basert på økonomisk gevinst ved salg, men derimot på økonomisk behagelig prisnivå ved opphold, god temperatur i ett godt klima, hyggelige – ærlige mennesker osv. Vår investeringsfilosofi handler om å leve, nå ikke om hva som skjer senere. Det livet vi har fått på Kypros har gitt vår hverdag en ny dimensjon.
